En el clima inversor de hoy en día, invertir en bienes raíces puede ser una elección prudente e inteligente para una estrategia de inversión equilibrada. Una forma de lograr que esta elección sea aún más inteligente es contratar a Harvard Business Services, Inc. para que le ayude a colocar la titularidad de sus bienes en distintas sociedades anónimas o LLC de Delaware.
En HBS, nos hemos especializado en la creación de sociedades de Delaware durante más de 25 años. Esta antigüedad y liderazgo nos brindan la experiencia necesaria no solo para acelerar la creación de su sociedad, sino también para garantizar que cada "i" lleve su punto y cada "t" lleve su raya exactamente donde corresponde.
1. La vida real
Ser titular de uno o varios bienes usados para diversos fines conlleva una gran cantidad de riesgos y responsabilidades imprevisibles. Si dichos bienes están a nombre de una persona —usted, su cónyuge, un familiar—, será responsable personalmente por los daños o pérdidas que puedan surgir a raíz de accidentes, lesiones, interrupciones de las actividades comerciales u otros acontecimientos.
El abogado que represente a las víctimas de dichos acontecimientos irá detrás de sus bienes personales: su vivienda, sus cuentas bancarias, sus inversiones, su mobiliario, todo. La única respuesta sensata e inteligente es proteger sus bienes personales colocándolos en entidades comerciales que creen un muro entre usted y el negocio de ser propietario de los bienes. (Vea el ejemplo incluido a continuación).)
2. Beneficios de constituir una sociedad en Delaware
3. Estrategia
Muchos inversionistas de bienes raíces han encontrado la respuesta para la protección de sus bienes personales utilizando una estrategia de múltiples entidades.
La primera entidad es una sociedad anónima regulada por el subcapítulo S de Delaware. Esta entidad es su empresa operativa, la que usted utiliza con sus clientes y proveedores. Todos los pagos se dirigen a esta empresa. Usar una sociedad anónima regulada por el subcapítulo S como empresa operativa le brinda ventajas impositivas y separa sus inversiones en bienes raíces de sus bienes personales. Protege sus bienes de las posibles responsabilidades de la empresa, pero esta sociedad anónima regulada por el subcapítulo S no es propietaria de ninguno de los bienes raíces.
Cada bien es propiedad de una LLC de Delaware por separado, está a nombre de dicha LLC y está arrendado a su empresa operativa en virtud de un contrato independiente. En consecuencia, si un bien se ve involucrado en una demanda judicial, los demás bienes están fuera del alcance y pueden seguir produciendo ganancias.
Las LLC se utilizan para tener activos, ya que son empresas libres de impuestos con una fuerte protección de la responsabilidad. Si las constituye correctamente, no necesitará presentar declaraciones de impuestos por separado para cada LLC, lo que le permitirá ahorrar tiempo y dinero.
Es posible que esta estrategia no siempre sea la ideal, razón por la cual le recomendamos consultar a su abogado y su contador primero, y luego confiar en Harvard Business Services, Inc. para que se ocupe de los detalles de registrar y mantener su empresa.